Dự án chung cư Mường Thanh bất ngờ bị thu hồi sổ đỏ

Sổ đỏ, sổ hồng là một trong những giấy tờ rất quan trọng, có ý nghĩa về mặt pháp luật và là minh chứng cho tài sản một cá nhân đang sở hữu, bảo vệ những quyền lợi cơ bản cho người dân. Thế nhưng mới gần đây, hàng loạt dự án chung cư Mường Thanh bị thu hồi sổ đỏ khiến người dân hoang mang, lo lắng, không biết lý do vì sao. Giải thích cho vấn đề này được cho rằng, quy trình thẩm định hồ sơ và cấp sổ đỏ có sai sót, chưa tuân theo quy định của pháp luật, bạn đã biết thông tin này chưa, theo dõi ngay bài viết dưới đây nhé!

Sổ đỏ quan trọng như thế nào?

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bộ tài nguyên và môi trường. Cùng các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp. Để đảm bảo quyền sở hữu, sử dụng phần diện tích đất đai. Thuộc sở hữu của một cá nhân, tập thể theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra sổ đó còn là đại diện pháp lí để chứng minh quyền sử dụng đất. Và được pháp luật bảo vệ những quyền lợi cơ bản. Và ngăn chặn những hành vi xâm phạm và sử dụng trái pháp phần đất đai đã được quy định.

Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò đặc biệt quan trọng. Đối với mỗi cá nhân tập thể khi đảm bảo và công nhận quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đó. Trên diện tích mảnh đất được cấp phép. Đây là cơ sở để các cơ quan chức  năng đảm bảo việc kiểm tra, giám sát các hoạt động sử dụng. xây dựng nhà cửa và đồng thời xử lí các sai phạm đó theo đúng pháp luật.

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp nhà nước. Quản lí các hoạt động mua bán, kinh doanh bất động sản trên thị trường. Và có những quyết định cho phù hợp với nhu cầu của xã hội. Trong xây dựng, việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sẽ là căn cứ để thực hiện các hoạt động như cấp giấy phép xây dựng. Cấp giấy phép hoàn công theo đúng quy định.

Thu hồi sổ đỏ

Mới đây, người dân tại Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes (CT6 Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội) do Công ty Cổ phần sản xuất – xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư bất ngờ trước việc việc Sở TN&MT Hà Nội có quyết định thu hồi và huỷ giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) mà sở này đã cấp cho căn hộ trước đó.

Tuy nhiên, không chỉ ở dự án này, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (TN&MT). Cũng đã ban hành quyết định thu hồi và huỷ sổ đỏ đã cấp tại các dự án khác: Dự án khu nhà ở Xa La (Phúc La, Hà Đông), dự án toà nhà hỗn hợp nhà ở và Trung tâm thương mại CT5 (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Vì liên quan đến việc nâng tầng và chuyển đổi công năng.

Tại chung cư Bemes (CT6 Kiến Hưng, Hà Đông) tầng 2,3,4 chuyển đổi công năng. Tầng 32 là tầng vượt; nhà cầu lối đi. Tại dự án Khu nhà ở Xa La, toà Trung tâm thương mại thu hồi và huỷ sổ đỏ 18 căn. Cụm toà CT1 mỗi toà A,B,C có 18 căn tầng 2,3 và 4 căn thông tầng. Cụm toà CT2, CT3, CT4 cũng có cả trăm căn.

Giải thích về việc thu hồi sổ đỏ

Hay tại Dự án Toà nhà hỗn hợp nhà ở và Trung tâm thương mại CT5 Tân Triều toà CT5A gồm 8 tầng. Toà CT5B có 5 tầng chuyển đổi công năng và nâng tầng… Nêu tại quyết định về việc thu hồi và huỷ sổ đỏ của Sở TN&MT Hà Nội. Sở này nêu rõ lý do thu hồi và huỷ. Trong quá trình Sở TN&MT thẩm định hồ sơ và cấp sổ đỏ có sai sót. Không đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Về vấn đề này, lãnh đạo phòng đăng ký đất đai Hà Nội (Sở TN&MT) xác nhận thông tin trên. Và cho biết nếu trường hợp nào không nộp lại “sổ đỏ” đã cấp bị thu hồi. Thì vẫn bị vô hiệu và không còn giá trị. Theo một nguồn tin, việc ra thông báo. Ra quyết định thu hồi và hủy Giấy chứng nhận nhà đất đã cấp ở các tầng của các khu chung cư. Các khu nhà ở hỗn hợp này trên cơ sở đề nghị của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.

Người thiệt là người dân?

Nêu ý kiến về việc này, luật sư Nguyễn Thế Truyền. Giám đốc Công ty Luật Hợp Danh – Thiên Thanh cho rằng việc vi phạm thì phải xử lý. Luật sư cũng khẳng định, người dân khi tham gia và các giao dịch này có thể bị thiệt hại. “Người dân có thể bị thiệt hại khi tham gia vào các giao dịch này là không tránh khỏi.”

Tuy nhiên, cũng phải nói thêm rằng. Việc đề nghị chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin dự án là việc người dân phải làm. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng. Điều này khách hàng cũng cần phải lưu ý. Bởi khi sự đã rồi người dân có lẽ sẽ không thể đổ lỗi cho việc không có đủ thông tin khi ký kết”. Luật sư Truyền đánh giá.

Giám đốc Công ty Luật Hợp Danh – Thiên Thanh cũng nhấn mạnh. “Trong trường hợp khác người dân có thể chứng minh được việc bị lừa dối. Vi phạm của cơ quan có thẩm quyền có quyền đề nghị bồi thường. Theo cơ chế bối thường ngoài hợp đồng. Hoặc luật bồi thước trách nhiệm nhà nước trong lĩnh vực hành chính. Tức là dân không bao giờ phải lo việc bị mất quyền lợi. Nhưng cần phải thật tỉnh táo. Vì khi đặt niềm tin và ký hợp đồng với một chủ đầu tư vi phạm pháp luật. Cũng là mua vào mình sự phiền toái”.

Cấp rồi lại thu hồi sổ đỏ?

Trong khi đó, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law firm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng. Việc cấp sổ đỏ rồi lại thu hồi sổ đỏ của người dân trong trường hợp trên. Cho thấy sự lúng túng, thiếu nhất quán của Sở TN&MT Hà Nội. Trong việc đánh giá nhìn nhận cũng như là khắc phục giải quyết hiện tượng bất cập này.

“Lẽ ra những sai phạm cần phải được xử lý ngay trong quá trình thực hiện dự án. Nhưng ở đây có sự làm ngơ để vi phạm xảy ra. Thậm chí là xảy ra trong thời gian dài sau đó mới đặt ra cái vấn đề giải quyết lại sai phạm đó. Gây khó khăn cho người dân. Về lâu về dài, chúng ta không còn cách nào khác. Đó là buộc phải điều chỉnh lại quy hoạch tại khu vực này để hợp thức hóa việc cấp sổ đỏ cho người dân”. Luật sư Tú nói.

Cũng theo vị Chủ tịch Công ty TAT Law firm. Đây là một bài học cảnh tỉnh trong công tác quản lý đô thị, quản lý đất đai trên cả nước. Hy vọng trong thời gian tới chúng ta không còn phải chứng kiến những sự việc như trên.