Hồ sơ pháp lý liên quan đến mặt pháp luật trước khi mua bất kỳ tài sản nào, đặc biệt là bất động sản vô cùng quan trọng mà người mua không nên bỏ qua. Những loại giấy tờ này cho thấy được sự minh bạch trong đầu tư của dự án, ngoài ra cũng giúp đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Giấy tờ đầu tiên khách hàng cần lưu ý chính là các loại giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước. Ngoài ra đừng bỏ qua giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế thiết bị phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn an ninh khu vực nhé!
Mục Lục
Hồ sơ pháp lý quan trọng thế nào?
Hồ sơ pháp lý của một dự án chung cư bao gồm các giấy tờ. Liên quan đến việc xây dựng, đầu tư cũng như thi công dự án, do chủ đầu tư sở hữu. Các loại giấy tờ pháp lý này được sử dụng trong quá trình giao dịch mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật. Nếu chủ đầu tư được yêu cầu xuất trình các loại giấy tờ pháp lý. Nhưng cố tình lẩn tránh hoặc xuất trình không đầy đủ. Thì khách hàng nên cẩn trọng khi mua căn hộ của dự án chung cư đó.
Các loại giấy tờ pháp lý người mua cần lưu ý kiểm tra gồm:
Các loại giấy tờ chứng minh chủ đầu tư (người bán) đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước
Đây là bước kiểm chứng độ uy tín của chủ đầu tư. Mà nhiều khách hàng thường bỏ quên khi đưa ra quyết định mua nhà. Theo đó, chủ đầu tư (người bán) cần hoàn thành đầy đủ mọi nghĩa vụ liên quan đến tài chính. Như đóng thuế, lệ phí cho nhà nước. Tránh những phiền phức và vấn đề phát sinh về mặt pháp luật sau này, gây ảnh hưởng tới khách mua.
Cụ thể, những giấy tờ như giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. (lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất…) của Chi cục thuế cần được kiểm tra kỹ trước khi khách hàng tiến hành mua nhà.
Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế thiết bị phòng cháy chữa cháy
Trong trường hợp khách hàng mua nhà chung cư. Hoặc những ngôi nhà có trang bị thiết bị phòng cháy chữa cháy. Chứng nhận phê duyệt thiết kế là vô cùng quan trọng. Để đảm bảo hệ thống này được bố trí hợp lý, hoạt động tốt trong trường hợp khẩn cấp.
Giấy đăng ký kinh doanh bất động sản
Giấy đăng ký kinh doanh trong đó có ghi ngành nghề bất động sản chứng tỏ. Hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư đã được pháp luật cho phép. Việc chủ đầu tư thực hiện xây dựng, kinh doanh bất động sản là hợp pháp. Hoạt động đúng ngành nghề được cấp phép.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quan trọng?
Đó có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận thì tức là là dự án đó đã giải phóng xong mặt bằng. Đất xây dự án là hợp pháp, không có tranh chấp pháp lý về sau. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn chứng minh. Dự án chủ đầu tư đang bán không bị thế chấp tại ngân hàng.
Đừng bỏ qua giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là giấy tờ xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức. Được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp. Nội dung của loại giấy phép này bao gồm. Tên chủ đầu tư, vị trí dự án, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao. Chiều sâu của công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. So sánh các thông số trong giấy phép xây dựng với tình trạng thực tế của công trình. Sẽ biết dự án có thực hiện theo đúng quy định về thiết kế hay không.
Nếu chủ đầu tư không có giấy phép xây dựng thì tức là xây dựng không phép. Có thể bị đình chỉ thi công, chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho khách hàng mua nhà.
Bản quy hoạch chi tiết 1/500
Quy hoạch chi tiết là bản thiết kế của dự án. Trong đó có quy định chi tiết về. Tổng diện tích công trình, mật độ xây dựng, bố trí diện tích. (diện tích dùng để xây dựng, diện tích cây xanh, diện tích sàn, diện tích thang máy, hạ tầng giao thông…).
Cam kết bảo lãnh ngân hàng
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản này là bắt buộc. Để tránh việc chủ đầu tư giao trễ hoặc treo dự án. Dẫn đến không giao nhà đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Cam kết bảo lãnh phải được lập thành thư bảo lãnh và hợp đồng bảo lãnh. Mới có giá trị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý của ngân hàng.
Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi mua căn hộ. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được dự án, chậm tiến độ. Thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho cư dân.
Xác định hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất
Có không ít trường hợp khi người dân đi làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư bị gặp trở ngại. Bởi nguyên nhân là chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Do vậy, hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. Cũng là một yếu tố pháp lý người mua cần kiểm tra. Có thể kiểm tra bằng cách đối chiếu thông tin với Sở Tài nguyên Môi trường, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố…
Biên bản nghiệm thu rất quan trọng
Khách hàng chỉ nên ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai. Khi có biên bản nghiệm thu phần móng nhà. Đặc biệt, khi các bên giao nhận nhà đã hoàn thành cũng cần có biên bản nghiệm thu. Để đảm bảo cho việc khiếu nại về những phát sinh sau này.
Discussion about this post